Có nên mua nhà phố Him Lam Phú Đông? Chọn nơi ở hợp gia đình

Mua nhà phố Him Lam Phú Đông để ở có đáng cân nhắc không? Nếu anh chị muốn một ngôi nhà có nhiều tầng, chủ động không gian sinh hoạt cho từng thành viên, có chỗ để xe riêng và thích cuộc sống trong khu dân cư đã hình thành tại Dĩ An, đây là lựa chọn đáng tìm hiểu. Những căn nhà phố trong Khu dân cư Phú Đông có đặc điểm khác hẳn với căn hộ Him Lam Phú Đông: anh chị đang chọn nhà liền kề gắn với đất, không phải một căn hộ trong tòa chung cư.

Tôi nghĩ điều hấp dẫn nhất của nhà phố nằm ở cảm giác mỗi người trong gia đình đều có một khoảng sống riêng. Tầng trệt có thể bố trí phòng khách, bếp, chỗ để xe; các tầng trên dành cho phòng ngủ, làm việc hoặc đón ông bà tới ở. Nếu gia đình muốn kết hợp một phần nhà với hoạt động kinh doanh hay văn phòng nhỏ, nhóm nhà liền kề thương mại cũng đáng cân nhắc tùy nhu cầu sử dụng và điều kiện của từng căn.

Với nhà đã hình thành và đang được giới thiệu chuyển nhượng, anh chị có lợi thế là có thể hẹn xem không gian thực tế, hình dung nội thất, ánh sáng, mặt tiền và công năng từng tầng trước khi quyết định. Sau khi đã chọn được ngôi nhà mình thích, phần giấy tờ và cách thanh toán sẽ giúp chuyện mua nhà diễn ra an tâm. Tôi sẽ đi cùng anh chị qua cả hai câu chuyện đó: sống trong căn nhà như thế nào và mua đúng căn đó ra sao.

Nên mua nhà liền kề vườn hay nhà liền kề thương mại tại Him Lam Phú Đông?

Tôi thích giới thiệu hai lựa chọn này bằng nhu cầu sống, không phải bằng tên sản phẩm. Nếu gia đình cần một nơi ở riêng tư, có không gian để con học, có thể chăm cây và không quá chú trọng kinh doanh ở tầng trệt, nhóm nhà liền kề vườn rất đáng dành thời gian tìm hiểu. Ngược lại, người muốn nhà vừa phục vụ sinh hoạt vừa có thể bố trí một văn phòng nhỏ hay khu tiếp khách sẽ quan tâm đến nhà liền kề thương mại nhiều hơn.

Hãy thử hình dung hai buổi tối khác nhau. Ở một căn liền kề vườn, ông bà ngồi thư giãn, bố mẹ nấu ăn, con học bài trên tầng. Ở căn nhà dành một phần tầng trệt cho công việc, khách có thể ra vào ban ngày, nhưng buổi tối cả nhà vẫn cần một không gian riêng yên tĩnh. Cả hai đều có thể đáng mua, miễn là mặt bằng đáp ứng đúng điều anh chị sẽ làm trong ngôi nhà ấy.

Hai hình trên là tư liệu mẫu của loại hình nhà phố, không phải ảnh xác nhận một căn cụ thể đang bán hoặc đầy đủ hiện trạng bàn giao. Khi xem nhà chuyển nhượng, anh chị sẽ chọn theo mặt bằng thực tế, phần đã cải tạo và cách mình muốn sử dụng. Xem thêm mặt bằng nhà phố Him Lam Phú Đông nếu muốn hình dung phòng khách, bếp, cầu thang và các tầng khác nhau.

Chọn được ngôi nhà mình thích, giấy tờ sẽ giúp gia đình yên tâm sở hữu

Một căn nhà phố có thể khiến anh chị thích ngay từ bước chân đầu tiên: mặt tiền đẹp, phòng khách thoáng, cầu thang thuận và những căn phòng đủ cho từng thành viên. Nhưng để mua được ngôi nhà ấy, người bán cần có quyền chuyển nhượng phù hợp và giấy tờ phải thể hiện đúng tài sản đang giao dịch.

Với nhà ở đã hình thành, thông tin trên giấy tờ và căn thực tế cần thống nhất. Anh chị nên hiểu rõ ai là người đứng tên, có đồng sở hữu hay không, phần diện tích và công năng có được thể hiện thế nào trong hồ sơ và liệu ngôi nhà có từng được sửa chữa, cải tạo đáng kể hay không. Nếu căn đang thuộc tài sản chung hoặc giao dịch qua người được ủy quyền, những người có thẩm quyền tham gia ký kết phải được xác định phù hợp với pháp luật.

Điều tôi muốn khách mua nhà có được là cảm giác an tâm khi ký hợp đồng, chứ không phải cứ thích một căn rồi mới biết bên bán cần thêm thời gian hoàn thiện thủ tục. Mỗi căn chuyển nhượng có bộ hồ sơ riêng; không nên suy một căn đã có giấy chứng nhận thành tình trạng của tất cả căn nhà phố trong cùng khu dân cư.

Nhà phố đang có khoản vay ngân hàng: có nên mua?

Có những căn nhà được chủ sở hữu sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay ngân hàng. Điều đó không có nghĩa căn nhà mất đi sự hấp dẫn. Nếu anh chị thích vị trí, mặt bằng và mức giá của căn ấy, vẫn có thể cân nhắc giao dịch khi các bên thu xếp được phương án thanh toán, giải chấp và chuyển nhượng phù hợp.

Chẳng hạn, chủ nhà dự định dùng một phần tiền bán để tất toán dư nợ. Gia đình anh chị lại muốn vay ngân hàng để mua. Khi đó, cả bên mua, bên bán và các ngân hàng liên quan cần có lịch thực hiện rõ ràng. Tôi muốn khách biết số tiền thanh toán từng thời điểm sẽ gắn với nghĩa vụ nào và khi nào giấy tờ cần thiết được xử lý xong, chứ không phải cứ nghe “mọi chuyện sẽ ổn” rồi chuyển tiền trong lo lắng.

Càng chủ động kế hoạch tài chính, việc mua nhà càng nhẹ nhàng. Với gia đình có vốn tự có lớn, phương án có thể khác người dùng nguồn vay làm phần quan trọng của tiền mua. Không có một mẫu giao dịch đúng cho mọi căn đang được giới thiệu.

Nhà có giá chào thấp hơn chưa chắc là phương án tiết kiệm hơn

Tôi thường muốn anh chị nhìn ngôi nhà như nơi gia đình sẽ sống nhiều năm, không chỉ là một con số trong tin rao. Hai căn nhà phố có thể có mức chào tương đương, nhưng khác nhau rất nhiều về bếp, phòng khách, số phòng ngủ phù hợp, cầu thang, chỗ để xe và phần cần làm mới.

Giả sử căn A có bếp đã hoàn thiện, phòng ngủ đúng nhu cầu và có thể bố trí đồ sẵn của gia đình. Căn B giá mềm hơn một chút nhưng phải làm lại tủ bếp, mua máy lạnh, sửa một khu vệ sinh hoặc cải tạo tầng trệt để đủ chỗ để xe. Anh chị sẽ thấy số tiền thực sự bỏ ra để bắt đầu sinh hoạt có thể khác bảng giá ban đầu.

Với nhà chuyển nhượng, còn cần thống nhất những khoản phí, công nợ dịch vụ, điện nước và nghĩa vụ liên quan đến thời điểm bàn giao theo quy định và thỏa thuận. Mỗi gia đình cũng nên giữ một khoản dự phòng sau mua. Điều đáng giá không phải cố lấy căn đắt nhất có thể mua, mà là chọn ngôi nhà để khi dọn về mọi người vẫn thoải mái.

Căn nhà sẽ phục vụ gia đình như thế nào trong 5 năm tới?

Gia đình có hai con nhỏ sẽ muốn phòng ngủ dễ bố trí bàn học, chỗ chứa đồ và khu sinh hoạt chung đủ rộng. Nếu bố mẹ già thường tới ở, một phòng ngủ thuận tiện ở tầng thấp có thể quan trọng hơn phòng lớn nhưng phải đi qua nhiều lượt cầu thang. Người muốn làm việc tại nhà cần riêng tư cho các cuộc gọi; người thích nấu ăn lại cần bếp dễ sử dụng và thoáng.

Ngoài công năng vốn có, hãy để ý phần nội thất chủ nhà đang dùng. Có gia đình thích giữ lại tủ bếp, máy lạnh và rèm cửa để dọn về sớm; có người muốn tự làm lại mọi thứ. Khi đi đến giao dịch, những món bên bán sẽ để lại nên được thỏa thuận rõ để lúc nhận nhà anh chị không phải thay đổi kế hoạch chỉ vì một món đồ quan trọng đã được mang đi.

Hãy hình dung ngày đầu tiên của gia đình ở căn nhà ấy: xe đậu ở đâu, bàn ăn đặt chỗ nào, con chơi và học bài ở tầng nào, tối cả nhà ngồi với nhau ở đâu. Nếu căn đáp ứng được những điều đơn giản đó, ngôi nhà sẽ có giá trị sử dụng lâu dài hơn nhiều một thiết kế chỉ đẹp trên ảnh.

Khi đã thích một căn nhà phố, đặt cọc thế nào để cả hai bên yên tâm?

Cảm giác tìm được căn nhà đúng nhu cầu rất dễ khiến gia đình hào hứng. Người bán cũng muốn sớm chốt giao dịch để chủ động kế hoạch của họ. Tôi nghĩ hai mong muốn ấy có thể gặp nhau nếu các bên thống nhất rõ điều mình cam kết, thời gian thanh toán và cách bàn giao ngay từ đầu.

Ví dụ, anh chị dự định nhận nhà trước Tết để kịp sắp xếp cuộc sống mới, còn người bán cần thêm thời gian chuyển đồ. Hai bên nên nói rõ thời điểm giao nhà ngay từ buổi trao đổi đầu tiên, thay vì chỉ thương lượng giá và số tiền cọc. Nếu căn có đang vay ngân hàng hoặc chủ nhà phải hoàn tất việc gì trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, lịch thanh toán cũng cần phù hợp với việc đó.

Tôi muốn khách nhìn khoản cọc như bước xác lập một giao dịch rõ ràng: bên mua, bên bán là ai, đúng căn nhà nào, giá và thời hạn thế nào, đồ đạc để lại ra sao và nếu một bên không thể thực hiện thì quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận được xử lý thế nào. Đây đều là những nội dung cần được thể hiện đúng trong văn bản ký giữa các bên. Khi giao dịch có yếu tố pháp lý phức tạp, các bên nên tham vấn người có chuyên môn phù hợp.

Nếu đi mua bằng vốn vay, anh chị càng nên chủ động tìm hiểu điều kiện cấp tín dụng thực tế trước khi cam kết khoản thanh toán vượt sức thu xếp. Tôi muốn ngày ký hợp đồng là ngày cả nhà vui vì sắp có tổ ấm, chứ không phải bắt đầu lo lắng vì kế hoạch tiền bạc không khớp.

Ngày nhận nhà, gia đình sẽ nhớ điều gì nhất?

Nhiều khách nhớ rất lâu ngày cầm chìa khóa ngôi nhà của mình. Có gia đình đưa con tới trước để chọn phòng; có nhà mang theo cây xanh và những món đồ kỷ niệm; có người đơn giản đứng trong phòng khách một lúc rồi mỉm cười. Tôi mong anh chị có một ngày nhận nhà như vậy, nhẹ nhàng và đúng kế hoạch.

Với nhà chuyển nhượng, việc bàn giao cần khớp với thỏa thuận về hiện trạng, nội thất, chìa khóa và những phần việc bên bán đã hứa hoàn tất. Các khoản tiền cũng nên được thực hiện theo mốc đã thống nhất trong hợp đồng phù hợp. Khi mọi việc rõ ràng, gia đình có thể dành tâm trí cho chuyện kê bàn ăn, chọn rèm cửa và sắp xếp phòng ngủ, thay vì phải xử lý những chuyện không được trao đổi trước đó.

Có nên mua nhà phố Him Lam Phú Đông lúc này?

Tôi đánh giá Nhà phố Him Lam Phú Đông – Khu dân cư Phú Đông là lựa chọn đáng cân nhắc cho gia đình thích không gian nhiều tầng, cần chỗ để xe riêng và muốn chủ động hơn trong bố trí phòng ở hoặc công năng tầng trệt. Điểm hấp dẫn của sản phẩm nhà phố là cách sử dụng có thể linh hoạt theo từng giai đoạn gia đình, đặc biệt khi có thêm con, đón ông bà về ở hoặc phát triển công việc tại nhà.

Nhưng tôi không khuyên mua chỉ vì thấy một mặt tiền đẹp. Nhà phố đi kèm những đặc điểm rất riêng: cầu thang giữa các tầng, diện tích cần chăm sóc, chi phí hoàn thiện hoặc cải tạo, và khoản tiền mua thường khác với căn hộ. Nếu nhà có người lớn tuổi khó di chuyển, anh chị sẽ cần lựa cách bố trí phòng ngủ hợp lý. Nếu ngân sách quá căng, một căn nhỏ hơn hoặc loại hình khác có thể khiến cả gia đình an tâm hơn.

Gia đình anh chị	Nhóm nhà phố đáng quan tâm
Ưu tiên tổ ấm riêng tư	Xem nhóm nhà liền kề vườn và mặt bằng có bếp, phòng ngủ hợp nếp sống.
Muốn kết hợp ở và công việc	Xem nhóm nhà liền kề thương mại với phương án sử dụng tầng trệt phù hợp điều kiện từng căn.
Muốn nhận nhà sớm	Ưu tiên căn đã có hiện trạng phù hợp, lịch bàn giao rõ và tổng ngân sách dọn vào ở vừa sức.

Để hình dung không gian và vị trí khu nhà phố, anh chị có thể xem trang Nhà phố Him Lam Phú Đông – Khu dân cư Phú Đông. Khi có khoảng tiền dự kiến, xem tiếp các tin bán nhà phố Him Lam Phú Đông; khả năng giao dịch, hiện trạng và lịch xem phải gắn với căn cụ thể.

Câu hỏi khách mua nhà phố Him Lam Phú Đông thường quan tâm

Có nên mua nhà phố Him Lam Phú Đông để ở lâu dài?

Có thể rất đáng cân nhắc nếu anh chị thích ngôi nhà nhiều tầng, cần chỗ để xe riêng và muốn phân chia phòng ngủ, bếp và khu sinh hoạt theo nếp sống của gia đình. Chọn đúng căn, đúng ngân sách và lịch nhận nhà vẫn là điều quan trọng nhất.

Nhà liền kề vườn khác nhà liền kề thương mại thế nào?

Nhà liền kề vườn thường được người mua quan tâm khi ưu tiên môi trường sống, sự riêng tư. Nhà liền kề thương mại có thể phù hợp người muốn bố trí khu vực ở cùng không gian phục vụ công việc, trong phạm vi được phép đối với từng căn.

Mua nhà phố chuyển nhượng có được nhận nhà sớm không?

Tùy căn cụ thể, lịch dọn đi của chủ sở hữu, hồ sơ và thỏa thuận giao dịch. Nên chọn những căn có tình trạng và thời điểm bàn giao phù hợp kế hoạch của gia đình.

Nhà phố Him Lam Phú Đông có sổ hồng chưa?

Tình trạng giấy chứng nhận cần căn cứ hồ sơ của đúng căn đang được giới thiệu, không nên suy từ thông tin về cả khu nhà ở. Nếu chủ nhà đang vay ngân hàng hoặc có nhiều người cùng sở hữu, phương án chuyển nhượng có thể cần thêm sự phối hợp giữa các bên.

Muốn xem giá và căn nhà phố đang bán thì liên hệ thế nào?

Hãy gửi khoảng ngân sách, mục đích sử dụng tầng trệt, số thành viên trong nhà và thời điểm cần nhận nhà. Tôi sẽ hỗ trợ lọc những phương án phù hợp khi có nguồn hàng thực tế và hẹn xem căn đáp ứng nhu cầu.

Xem thêm: Khu dân cư Phú Đông · Cách chọn vị trí nội khu theo nhu cầu.

Nguyễn Tuấn Dủ — Trưởng phòng Kinh doanh — Phú Đông Group
Tư vấn trực tiếp: 0909 213 286