Nếu mua Phú Đông Sky Garden để cho thuê, có một sai lầm rất dễ gặp: lấy giá thuê đang thấy trên thị trường nhân 12 rồi so với giá mua. Cách tính đó quá đẹp và thường bỏ sót phần quan trọng nhất: chi phí để căn sẵn sàng cho thuê và những tháng không có khách.
Sky Garden đã hình thành nên người mua có thể kiểm tra trực tiếp đúng căn. Đây là lợi thế nên tận dụng trước khi đưa bất kỳ con số nào vào bảng tính.
Bắt đầu từ tổng vốn “để căn có thể cho thuê”
Giá mua mới là bước một. Sau đó còn nội thất cần bổ sung hoặc thay, chi phí làm sạch – sơn sửa, phần giao dịch và một khoản dự phòng để căn không bị áp lực phải có khách ngay lập tức.
Điều nên tính là: nếu nhận căn hôm nay, cần thêm bao nhiêu tiền và bao nhiêu thời gian để có thể đưa căn ra thị trường?
Mức thuê nên lấy từ nhóm căn tương đồng
Đừng dùng căn đẹp nhất hoặc mức chào cao nhất. Hãy so những căn gần nhau về loại căn, diện tích, tầng, view, nội thất và thời điểm.
Mức thuê cơ sở nên là mức bạn tin có thể đạt đều, không phải mức cần “chờ đúng khách” mới có.
Tháng trống là một phần của bài toán
Giữa hai hợp đồng có thể có thời gian trống. Có lúc phải vệ sinh, sửa thiết bị hoặc chờ khách mới. Nếu kế hoạch chỉ ổn khi căn đủ khách 12 tháng, biên an toàn khá mỏng.
Hãy thử cả kịch bản trống một tháng và hai tháng. Nếu vẫn nằm trong mức chấp nhận được, bài toán bền hơn.
Nội thất nào thực sự giúp căn dễ cho thuê?
Không nhất thiết là nội thất đắt. Điều người thuê thường cần là đồ sạch, bền và đúng công năng. Những món quá cá nhân hóa có thể làm căn đẹp trong mắt chủ nhưng không giúp tăng tốc độ cho thuê.
Hãy tách đồ thành ba nhóm: dùng tiếp, sửa nhẹ, thay mới. Phần phải thay nên đưa ngay vào tổng vốn.
Nhóm khách thuê quyết định cách chọn căn
Gia đình nhỏ sẽ nhìn căn khác người độc thân. Người thuê dài hạn có thể quan tâm nhiều hơn tới lưu trữ, bếp và sự ổn định; người ở ngắn hơn có thể ưu tiên nội thất sẵn và khả năng vào ở nhanh.
Khi nhóm khách mục tiêu rõ, người mua sẽ biết căn nào dễ khai thác hơn thay vì chỉ chọn theo cảm giác.
Nếu vay, đừng trộn tiền thuê và tiền trả nợ vào một con số
Nên tách dòng tiền của căn khỏi dòng tiền của gia đình. Căn có thể vận hành ổn nhưng khoản vay cao vẫn khiến chủ phải bù nhiều mỗi tháng.
Việc tách này giúp bạn biết đang mua một căn kém hay đang dùng đòn bẩy quá mạnh.
So ba căn bằng câu hỏi thay vì bảng trống
Với mỗi căn, hãy tự hỏi:
- Cần thêm bao nhiêu tiền trước khi sẵn sàng cho thuê?
- Mức thuê cơ sở có thực tế không?
- Nội thất có hợp nhóm khách không?
- Nếu trống một tháng, tôi có thấy áp lực không?
- Có điểm gì khiến khách dễ từ chối ngay khi xem căn?
Căn nào có nhiều câu trả lời thuận hơn thường đáng đi tiếp hơn, dù giá mua không thấp nhất.
Khi nào nên bỏ qua một căn?
Nếu căn phải sửa nhiều, mức thuê kỳ vọng cần đặt cao hơn mặt bằng, nội thất khó dùng hoặc vị trí căn có điểm bất tiện rõ, nên tính lại trước khi thương lượng chỉ vì “giá đang tốt”.
Câu hỏi thường gặp
Có nên lấy giá thuê cao nhất trên mạng để tính?
Không. Nên dùng mức của các căn tương đồng và ưu tiên mức có khả năng đạt đều.
Căn full nội thất có luôn dễ cho thuê hơn?
Không. Nội thất cần phù hợp nhóm khách và còn chất lượng tốt.
Có nên mua căn rẻ nhất?
Chỉ khi phần chênh không đến từ vấn đề lớn về hiện trạng, vị trí căn, hồ sơ hoặc chi phí sửa chữa.
Đọc thêm: Sky Garden cho thuê: 4 điểm nên kiểm tra · 7 việc nên kiểm tra trước khi cọc.
Nguyễn Tuấn Dủ — Trưởng phòng Kinh doanh — Phú Đông Group
Tư vấn trực tiếp: 0909 213 286
